大棚房是指各种未获得国家法律资格认证建材制成房屋，以钢筋作为主体骨架，其特点是低成本、快速建设，受到了很多农民、外来务工人员及少部分城市居民的欢迎。其建设的速度也确实快，或许比正规的住宅更“高效”。
随着房地产市场的火爆，大棚房市场也进入了一个高速增长的时期，尤其是在一些二三线城市和郊区农村地区，这种影子市场让大棚房项目迎来了暴涨。一些业内人士认为，大棚房的快速兴起和发展，与该领域监管的缺失、政策缺位等因素不无关系。
经过调查，一些大棚房项目并不具备相关的建设许可证、合法权属证明等完备的证明材料。在政策尚未明确的情况下，许多大棚房开发商为了权益和收益考虑，选择在边缘地带寻找空地，进行无证盖房，由此引发了一系列潜在的法律风险。
但另一方面，一些专业的大棚房开发商，采用了大型工人配合机器生产的方式进行生产加工，一定程度上保障了产品的质量和售后服务。也有部分企业开发的大棚房，建筑结构符合国家或行业规范，并有相关的证明材料，因此也被一些人士认为是具备生产资质及合法建设的。